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Marienburg Köln – Exklusives Villenviertel am Rhein & Immobilien kostenlos bewerten lassen mit PDF-Report
Köln-Marienburg gilt als einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Stadtteile der Domstadt. Gelegen im Süden Kölns direkt am Rhein, besticht Marienburg durch repräsentative Altbauvillen, großzügige Grundstücke, luxuriöse Einfamilienhäuser und eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Das Viertel ist geprägt von alten Baumbeständen, breiten Alleen und historischer Architektur – und zieht seit Jahrzehnten Unternehmer, Diplomaten und wohlhabende Privatpersonen an, die Wert auf Diskretion, Lage und Lebensqualität legen.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte und Wertsteigerung pro Jahr →
Marienburg zählt zu den wenigen Stadtteilen Kölns, in denen Luxusimmobilien, Denkmalschutzobjekte und großzügige Parkgrundstücke dominieren. Die exklusive Lage direkt am Rhein sowie die Nähe zur Südstadt, zur Innenstadt und zur Bonner Straße sorgen für hohe Nachfrage – bei gleichzeitig sehr begrenztem Angebot.
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Immobilienmarkt und Daten in Marienburg
Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Köln Marienburg
In Köln-Marienburg liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen aktuell bei etwa 7.000 € bis 8.500 €/m² – je nach Ausstattung, Lage und Denkmalstatus. Freistehende Villen und hochwertige Einfamilienhäuser erzielen Kaufpreise zwischen 9.000 € und 12.000 €/m² Wohnfläche, in Bestlagen auch darüber. Grundstücke bewegen sich in Marienburg im Bereich von 2.800 € bis 4.200 €/m², während Gewerbeimmobilien (z. B. Büro-Villen) bei rund 3.200 € bis 4.500 €/m² liegen.
Bodenrichtwerte in Köln Marienburg
Die Bodenrichtwerte zählen zu den höchsten in Köln und liegen aktuell zwischen 2.600 € und 4.000 €/m², teils auch höher in Villenlagen mit Rheinblick oder Denkmalschutz.
„Die hohen Bodenrichtwerte in Marienburg spiegeln die Exklusivität des Viertels wider. Grundstücke sind rar und entsprechend wertvoll – vor allem in historisch gewachsenen Villenstraßen.“
Jährliche Wertsteigerung in Köln Marienburg
Die durchschnittliche jährliche Wertsteigerung in Marienburg beträgt 5,5 % bis 7,0 %, besonders bei modernisierten Altbauvillen, denkmalgeschützten Gebäuden und großzügigen Grundstücken in Rheinlage.
„Marienburg zählt zu den wertstabilsten und wachstumsstärksten Luxuslagen Kölns. Immobilienbesitz hier gilt als sichere Kapitalanlage mit hohem Imagefaktor.“
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