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Müngersdorf Köln – Historisches Wohnen im Grünen & kostenlose Immobilienbewertung als PDF
Köln-Müngersdorf ist ein ruhiger, gehobener Stadtteil im Westen der Stadt, der für seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, großzügigen Grundstücke und die Nähe zum Stadtwald bekannt ist. Der Stadtteil besticht durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und zählt zu den begehrten Adressen für Familien, Ärzte, Akademiker und Eigentümer mit gehobenem Anspruch. Wahrzeichen wie das RheinEnergieStadion und die Nähe zur Deutschen Sporthochschule sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Müngersdorf auch infrastrukturell attraktiv. Die Mischung aus Urbanität, Natur und Geschichte macht den Stadtteil so besonders.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte und Wertsteigerung pro Jahr →
Müngersdorf bietet einen ausgewogenen Immobilienmarkt mit hochwertigem Bestand, einem hohen Anteil an Eigentumsobjekten und stetiger Nachfrage. Besonders attraktiv sind Häuser in direkter Nachbarschaft zum Stadtwald oder Wohnungen mit Blick ins Grüne – sie erzielen stabile bis überdurchschnittliche Preise.
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Immobilienmarkt und Daten in Müngersdorf
Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Köln Müngersdorf
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Müngersdorf liegen aktuell zwischen 5.800 € und 7.200 €/m², abhängig von Baujahr, Ausstattung und Mikrolage. Einfamilienhäuser, Villen und Reihenhäuser erzielen Kaufpreise von 6.200 € bis 8.400 €/m² Wohnfläche. Grundstücke kosten durchschnittlich 1.700 € bis 2.600 €/m², während Gewerbeimmobilien zwischen 2.800 € und 3.800 €/m² gehandelt werden.
Bodenrichtwerte in Köln Müngersdorf
Die aktuellen Bodenrichtwerte in Müngersdorf liegen im Bereich von 1.600 € bis 2.600 €/m², je nach Erschließung, Lagequalität und Nähe zu Grünflächen oder wichtigen Verkehrsachsen.
„Die Bodenrichtwerte in Müngersdorf spiegeln die hohe Lebensqualität und Nachfrage nach Wohnraum im Grünen wider – besonders in der Nähe des Stadtwalds und des Stadions.“
Jährliche Wertsteigerung in Köln Müngersdorf
Die jährliche Wertsteigerung liegt derzeit bei 4,8 % bis 6,2 %, insbesondere bei hochwertigen Eigentumswohnungen, gut erhaltenen Altbauten und freistehenden Einfamilienhäusern.
„Müngersdorf entwickelt sich konstant positiv – stabile Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot. Wer hier wohnt oder investiert, profitiert langfristig von einem wertbeständigen Immobilienstandort.“