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Bayenthal Köln – Wohnen am Rhein, Lebensqualität & kostenlose Immobilienbewertung als PDF
Bayenthal gehört zu den ruhigeren und zugleich begehrten Stadtteilen im Süden Kölns. Direkt am Rhein gelegen, bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die weitläufigen Grünflächen, die Nähe zum Rheinboulevard sowie hochwertige Wohnbebauung machen Bayenthal vor allem für Familien, Paare und Berufstätige besonders attraktiv. Stilvolle Altbauten, moderne Eigentumswohnungen und gepflegte Straßen prägen das Bild dieses Stadtteils.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte und Wertsteigerung pro Jahr →
Bayenthal zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Das Viertel bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und eine gut entwickelte Infrastruktur. Besonders geschätzt wird Bayenthal für seine ruhige Atmosphäre, die dennoch nah am städtischen Geschehen liegt.
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Immobilienmarkt und Daten in Bayenthal
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Bayenthal
In Bayenthal liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen aktuell bei 6.500 € bis 7.200 €/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Häuser bewegen sich im Schnitt zwischen 5.800 € und 7.000 €/m² Wohnfläche, während Grundstücke bei 3.200 € bis 4.800 €/m² liegen. Gewerbeimmobilien erzielen durchschnittlich 2.800 € bis 4.000 €/m², abhängig von Nutzung und Lage.
Bodenrichtwert in Bayenthal
Die Bodenrichtwerte in Bayenthal variieren je nach Mikrolage zwischen 3.500 € und 5.000 €/m². Besonders nachgefragt sind Lagen rund um die Rheinuferstraße, Bonner Straße oder Schönhauser Straße – dort liegen die Werte teilweise deutlich höher.
Wertsteigerung pro Jahr in Bayenthal
Die Immobilienpreise in Bayenthal verzeichnen eine durchschnittliche jährliche Wertsteigerung von 4,3 % bis 5,8 %. Besonders gefragt sind energetisch sanierte Altbauten und Neubauten mit moderner Ausstattung.