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Raderberg Köln – Zentrumsnah wohnen mit Potenzial & kostenlose Immobilienbewertung als PDF
Köln-Raderberg liegt im beliebten Kölner Süden, zwischen Zollstock, Raderthal und der Südstadt – und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit ruhigem, bodenständigem Umfeld. Der Stadtteil bietet einen soliden Mix aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsbauten, neueren Wohnanlagen sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Durch die Nähe zur Bonner Straße, zur Innenstadt sowie zum Vorgebirgspark ist Raderberg für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anschluss, Schulen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte und Wertsteigerung pro Jahr →
Raderberg gilt als unauffälliger, aber zukunftsorientierter Stadtteil mit Wachstumspotenzial. Die vergleichsweise moderaten Preise, die Lage im erweiterten Innenstadtbereich und die Nähe zur Südstadt machen das Viertel zunehmend attraktiv.
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Immobilienmarkt und Daten in Köln Raderberg
Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Köln Raderberg
In Raderberg liegen die Preise für Eigentumswohnungen aktuell bei 4.400 € bis 5.400 €/m², abhängig von Zustand, Ausstattung und Lage. Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser erzielen im Durchschnitt 4.800 € bis 6.200 €/m² Wohnfläche. Grundstücke kosten derzeit etwa 1.000 € bis 1.600 €/m², während Gewerbeimmobilien zwischen 2.200 € und 3.200 €/m² gehandelt werden.
Bodenrichtwerte in Köln Raderberg
Die Bodenrichtwerte in Raderberg liegen aktuell zwischen 1.000 € und 1.600 €/m², mit steigender Tendenz in der Nähe zur Bonner Straße oder zum Inneren Grüngürtel.
„Raderberg profitiert von seiner Lage im Aufwind – die Bodenrichtwerte steigen kontinuierlich, getrieben durch Modernisierungen, neue Projekte und die Nähe zu gefragten Veedeln.“
Jährliche Wertsteigerung in Köln Raderberg
Die jährliche Wertsteigerung in Raderberg liegt derzeit bei etwa 4,0 % bis 5,5 %, vor allem bei renovierten Wohnungen, Einfamilienhäusern oder Grundstücken in ruhiger Lage.
„Raderberg entwickelt sich stetig weiter – von einem unentdeckten Geheimtipp zu einem attraktiven Wohnviertel mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.“