Vun Kölle – met Hätz un Verstand.
Neustadt-Süd Köln – Zwischen Zülpicher Viertel & Volksgarten wohnen & Immobilien kostenlos bewerten lassen mit PDF-Report
Köln-Neustadt-Süd ist ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil im Herzen der Domstadt – geprägt von Altbauten, Szenekultur, Studierendenleben und grüner Erholung. Der Stadtteil umfasst unter anderem das Zülpicher Viertel, den Rathenauplatz, den Volksgarten und Teile des Universitätsviertels. Diese Lage vereint pulsierendes Leben mit innerstädtischer Ruhe, zahlreiche Cafés, Restaurants, Clubs und kleine Läden mit ruhigen Wohnstraßen und Parkanlagen. Die Universität zu Köln, der Aachener Weiher und die Nähe zur Innenstadt machen die Neustadt-Süd zu einem der beliebtesten Viertel für junge Erwachsene, Akademiker, Kreative und Eigentümer mit städtischem Lebensstil.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte und Wertsteigerung pro Jahr →
Die Nachfrage nach Wohnraum in Neustadt-Süd ist konstant hoch – sowohl bei Eigentümern als auch bei Kapitalanlegern. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und der Charme der Altbauwohnungen machen den Stadtteil besonders renditestark und wertbeständig.
Sie möchten den aktuellen Immobilienwert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks in Köln-Neustadt-Süd erfahren?
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten – inklusive PDF-Report mit Bodenrichtwert, Vergleichswerten und Marktanalyse.
Immobilienmarkt und Daten in Köln Neustadt-Süd
Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Köln Neustadt-Süd
Eigentumswohnungen in Köln-Neustadt-Süd kosten derzeit durchschnittlich 6.200 € bis 7.600 €/m², insbesondere in gut erhaltenen Altbauten rund um die Lindenstraße oder Zülpicher Straße. Häuser oder Stadthäuser – selten und stark nachgefragt – erreichen Preise zwischen 6.800 € und 8.200 €/m² Wohnfläche. Grundstücke bewegen sich im Bereich von 2.000 € bis 2.800 €/m², während Gewerbeimmobilien (z. B. Büros, Gastronomieflächen) bei 2.800 € bis 3.900 €/m² liegen.
Bodenrichtwerte in Köln Neustadt-Süd
Die Bodenrichtwerte in Neustadt-Süd liegen aktuell bei 1.900 € bis 2.900 €/m², mit Spitzenlagen rund um den Rathenauplatz, Volksgarten und Grüngürtel.
„Die hohe städtische Lebensqualität, die Lage zwischen Innenstadt und Universität sowie der charmante Altbaubestand machen sich deutlich in den Bodenrichtwerten bemerkbar.“
Jährliche Wertsteigerung in Köln Neustadt-Süd
Die jährliche Wertsteigerung liegt im Schnitt bei 4,8 % bis 6,3 %, mit besonders guter Entwicklung bei kernsanierten Altbauwohnungen und Objekten in direkter Uninähe.
„Neustadt-Süd vereint studentisches Leben, Infrastruktur und Parknähe – beste Voraussetzungen für stetige Preisentwicklung und sichere Investitionen.“